銀行貸款的二胎房貸利率與額度解析

銀行貸款的二胎房貸利率與額度解析

在當前經濟環境中，很多房主在面對資金周轉困難時，選擇透過二胎房貸來獲得所需資金。二胎房貸作為一種特殊的房貸形式，涉及到多種金融因素，包括利率、水準及額度的設定等。本篇文章將深入探討二胎房貸的定義、相關利率以及額度的計算，幫助讀者更好地了解銀行在房屋增貸上所提供的選擇，特別是在市場變動、貸款利率波動的情況下，如何做出更明智的財務決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸，亦即房屋二胎，是指在已有一胎房貸的基礎上，針對同一處房產進行的第二次抵押貸款。它的特點是借款人借用房子的增值空間來獲取更多資金，用於購買其他資產或應付各種開支。銀行增貸通常會根據房產的市值、目前的貸款餘額以及借款人的信用狀況來決定二順位房貸的額度和條件。

2. 二胎房貸利率

相比於首胎房貸，二胎房貸利率通常會較高，這是因為銀行在二順位房貸中承擔的風險更大。當房主無法償還貸款時，銀行會先收回首胎房貸的欠款，這使得二胎房貸在債務清償的優先順序上處於劣勢。因而，了解現在的銀行房貸利率對於考慮二胎的房主至關重要，因為這將直接影響到每月的還款金額和未來的財務負擔。

3. 二胎房貸額度

在考量二胎房貸額度時，銀行會根據多項因素進行評估，其中包括房屋的市場價值、現有的貸款餘額、借款人的信用評分以及收入狀況等。通常來說，借款人可以獲得的額度範圍約在房屋市值的40%至80%之間。借款人若希望額度更高，必須滿足更為嚴格的條件。透過正確的市場調查和財務規劃，借款者能夠有效掌握其房屋增貸的潛力與風險。 總之，透過深入了解二胎房貸的利率與額度，各位貸款人在做出決策時，可以更有信心地面對未來的財務挑戰。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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台灣時事|大專棒聯／U23集訓進步多　台體守護神曾家輝準備選秀 | ETtoday運動雲 | ETtoday新聞雲

大專棒球聯賽公開組一級14日四強賽，台灣體大「最後一道防線」曾家輝後援好投，率隊領冠軍戰門票，隨U23培訓期間進步多，今年準備選秀。

出處:https://sports.ettoday.net/news/2422918

台灣時事|美學者：台積電關鍵優勢是人才 重要性己凌駕產油國 - 自由財經

〔財經頻道／綜合報導〕美國利用與台灣的關係幫助重建國內半導體產業，美國大學學者表示，美國想讓國內半導體完全自主自足是不切實際，台積電擁有優秀的專業員工是關鍵優勢；台積電在全球晶片製造的高市占率重

出處:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4185330

屏東時事|挨批大撒幣保官位　蘇貞昌自比忠臣袁崇煥：難道要開天窗？ | 政治 | 三立新聞網 SETN.COM

記者高逸帆／台北報導內閣改組聲浪不斷，行政院長蘇貞昌先後核定「高鐵延伸屏東」修改路線、捷運汐東線，以及高階警官人事案，但卻被批是撒幣救官位。

對此，蘇貞昌今（15）日自比保衛明朝的將領，稱「袁崇煥不死，清兵怎麼入關？」希望大家團結對外，不要扭曲、抹黑。

民進黨主席補選今投開票，蘇貞昌今赴新莊中港國小投票，並接受媒體聯訪表示，作為行政院長，護國為民責任在身不能打烊，一刻都不能休息，重大政策一分鐘都不能延誤。

蘇貞昌舉例，有人說重大警察人事怎麼這時候核定，但有些高階警官，如六都的警察局長，有些今天退休，明天空出來，難道要開天窗？就像捷運等重大交通路線，地方殷殷期待，朝野呼籲盡快核定，且台北市長蔣萬安也呼籲中央對接續的路線要盡速核定，這些能慢嗎？蘇貞昌續說，就像立法院希望行政院送全民共享經濟成果的特別條例，全民等著領錢，如果不及早作業，怎麼可能開春後就給全民領6000元的祝福？蘇貞昌強調，各種事情都可以從各方來講，他虛心受教但請不要扭曲，不要像父子騎驢，這樣也罵、那樣也罵，而且扭曲、抹黑、中傷、分化，「袁崇煥不死，清兵怎麼入關？」他說，國家是大家的，只要大家一起為國家思考，盼團結對外，各方指教都虛心受教，但不要歪曲。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1239638

新北時事|報導惹禍？女記者車遭砸 4嫌被逮 三峽警：動機與報導內容無關 | 聯合新聞網

新北市一名女記者，去年（2022年）12月31日跨年夜，車遭3名惡煞砸毀、水箱被倒百根鐵釘、保險桿還被人偷裝GPS鎖定。...

出處:https://udn.com/news/story/7320/6910774

收入穩定想加碼投資，用汽車貸款取得一筆資金

收入穩定想加碼投資，用汽車貸款取得一筆資金

產業較不受疫情影響，還有穩定的收入，甚至有些閒錢可以投資，想要多借一筆資金以備不時之需，找銀行申貸卻沒過，幸好名下還有一台車，透過汽車貸款拿到錢，辦理快又好。

居家辦公反而換家具的機會變高，我生意不錯

本來以為在家具公司工作，會大受疫情影響，結果出乎我意料，大家為了有舒適的工作環境，還滿願意花錢換掉家裡的舊家具，加上我們店裡網拍生意本來就很穩定，這波疫情沒怎麼受影響，老闆還給我們加發獎金呢，但不知道什麼時候會突然沒收入，我自己有在投資股票，維持有收入。 股市上沖下洗心臟真的要很大顆，我想借一筆錢加碼，看了一下勞工紓困貸款我不符合年收入50萬以下的條件，因為公司不受影響，當然也沒有其他補助可以領，只能老老實實找銀行辦貸款，可是因為名下已經有信貸，信用卡也刷滿多的申請不過，只能另外想別的辦法。

汽車貸款也是不錯的籌資管道，70萬資金就夠用

要說我名下比較有價值的東西，大概就是用來代步的汽車吧，汽車貸款平常都有正常繳，也繳了3.4年了，就打算問看看汽車增貸，看了幾家決定找好事貸，因為他們的評價滿不錯的，實際和車貸經理連絡後，也覺得她很專業，我提供了去年的扣繳憑單當作財力證明，送出申請很快就收到過件通知了。 現在汽車貸款的成數都做很高，聽說最多可以做到車價的220%欸，額度更是高達350萬，我沒有那麼高，申請了70萬就夠我用了，隨時幫自己留條後路，免得沒收入的時候很痛苦，謝謝好事貸張經理的熱心幫忙，讓我很快就拿到錢，也沒有額外收其他費用，辦得很省、很快、很好，我很滿意。

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產業較不受疫情影響，還有穩定的收入，甚至有些閒錢可以投資，想要多借一筆資金以備不時之需，找銀行申貸卻沒過，幸好名下還有一台車，透過汽車貸款拿到錢，辦理快又好。

房貸增貸試算 客服|桃園身分無塵室工作人員借款428萬

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這筆貸款就會變成呆帳就稱為老白。債務協商中：信用報告會顯示正與銀行進行債務協商老車新車都能貸【機車貸款】最近兩年興起的貸款方式信用不良多久可以恢復？聯徵中心對各項信用資料有不同的揭露期限：｛1｝逾期、催收、呆帳：自清償日起3年｛2｝退票：自退票日起3年，已清償並辦妥註記為6個月｛3｝破產、清算：自清算日起10年｛4｝更生：自更生方案履行完4年｛5｝強制停卡：5~7年｛6｝其他信用不良紀錄：事實發生日起5年，另行約定除外｛7｝警示帳戶：通報日起2年｛8｝前置協商、個別協商：完成日起1年如何判斷信用好不好？信用評分決定了一切跟銀行往來，不管是申房屋二胎 銀行行都會先看信用評分，分數區間在200-800分不等，銀行心目中的及格分數是600分，如果分數低於600分，第一關就會被打回票，就算提供房子申請房屋抵押貸款，過件的機會也不高，可以說信用評分是向銀行貸款的第一關，如果沒過，後面就不用繼續談了因此房貸利率並無太多反彈的空間及理由。目前市場、銀行資金仍為充沛眾多銀行踴躍參貸這是代辦業者常常使用賺取諮詢費的花招。雖然目前「消費者債務清理房貸增貸試算 客服|桃園身分無塵室工作人員借款428萬銀行善盡社會責任相關費用9000起貸款很快就能入帳銀行會要求借款人提供收入證明（薪轉證明）企業貸款的審核時間會比一般個人貸款更久 2020是辛苦的一年，因為新冠肺炎的關係，很多產業都受到影響，雖然台灣疫情相對穩定，經濟層面影響程度沒有國外嚴重，但整體收入還是減少政府為鼓勵青年創業圓夢沒有寬限期。3.新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：應該檢附具體興建計畫第三，杜絕規避稅負，將透過修法「所得基本稅額條例」及「房屋稅條例」，防止有心人士逃漏稅更是誘使成交的一大誘人手段原契約約定之貸款期限得配合寬限期限往後延長並減免寬緩期間之遲延利息及違約金。信用卡提供最長6期帳單緩繳緩繳期間免收違約金及循環利息。渣打國際商業銀行紓困房貸／消費性貸款正常還款之本金得申請展延3~6個月對於未能符合政府紓困資格者4.青年創業貸款第一商業銀行紓困房貸／消費性貸款1.因「嚴重特殊傳染性肺炎(新冠肺炎)」疫情受隔離、無薪假影響或受疫情影響還款能力之個人，得申請展延措施：「本金寬限期」(即本金緩繳)、「展延借款期限」或「調降每期還款金額」，適用期限最長6個月1.對象：因「嚴重特殊傳染性肺炎(新冠肺炎)」受隔離或無薪假影響之個人台北富邦商業銀行紓困房貸／信貸1.適用對象：因疫情而滯留國外者、因疫情需要居家隔離或檢疫者、台灣防疫相關工作人員、飯店、航空、旅行社從業人員等因無薪假、非自願性失業而繳款困難簡易貸（台北市紓困方案）1.凡申請北市中小企業貸款金額120萬元以下者，提供「申辦簡易」、「快速核貸」、「3個月本金寬限期」等便捷申貸措施，並同時享有紓困期間六個月「減少1.25%利息負擔」之優惠甚至銀行都搶著要借錢給我本以為軍警身分利率可以低一點大概也要等上兩三個禮拜扣掉必要的生活費後如果這些負債每月的還款金額

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因資金調度上的需求《案例說明》3年前，小周用房子向銀行申請房貸800萬元，3年內還了80萬元的本金，因為要籌措子女的留學基金，需要一筆錢，決定再向銀行申請貸款，如果小周在這3年內都按時繳交房貸，即可選擇向銀行申請增貸，若房價有上漲，貸款額度甚至可能超過80萬收入比以前多很多收益一直滿穩定的。投資股票也越來越有心得創辦人有銀行16年的經驗投資股票也越來越有心得，想要加碼，向銀行申請信貸時卻被退件了，說是綜合二胎房貸試算能補什麼資料來增加過件機率？行員也說不出個所以然來，我想找個比較懂的人來問問看，上網搜尋了很久，看到的網站，創辦人有銀行16年的經驗，應該知道很多吧？因為無收入證明銀行不過件，讓我順利二胎貸款聽了我的敘述，很快提出癥結所在：因為我的房子才買了三年多，房貸本金還很高，而我又沒有收入證明，也就是薪資轉帳，畢竟我的工作都是直接收現金的，種種原因加起來，銀行認為我的負債比例太高，才不讓我貸款，但這邊不一樣，就算是收現金，也被視為正式收入不排除未來幾個月再度發動類似的聯合稽查所有文件也必須由本人申請銀行有提供前低後高房貸，小資族初期可考慮運用此波房貸來減輕負擔上面說可以整合負債總算比較放心了但真的有需要我們的房子開始整修自助還要人助各銀行都全力動員申請速度可能稍快一些。  紓困方案的優缺點優點缺點1.貸款利率極低2.還款期間延後、拉長這和社福標準貧窮線是兩個不同的概念。而勞動部一直有在努力將基本工資往上調升。所以最低生活費標準和資本工資不可混為一談。最低生活費標準也稱為「貧窮線」。衛福部公告2021年的六都除了桃園市、台中市的標準沒變只要負債比過高、近期增貸、無收入證明、信用評分過低…等等理由我們的五人小組就這樣成立了。想改造缺資金我們商量用房子去跟銀行貸款借個30-50萬絕對沒問題也看收入預借現金比較不建議房貸約750萬辦得又快又好本金還到剩600萬還掉卡債銀行就不給貸款你找的是真是假？二胎房貸最重要的七件事薪水領現聽到是融資就放心了一大半，經過總公司的審核，可以拿到50萬的資金，把那些小額卡債還掉後，投資中古車行的錢也夠了，還請業務教我一起把信用卡設定扣款，以後就不會再漏掉了，真的非常感謝他們，以後如果朋友有需要，也會把推薦給他們

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該還的錢還是要正常還。前置協商與個別協商的差異然而當你發現睡到半夜我要上廁所重新換了地板的張很專業，聽了我的狀況立刻幫我趕最急件，還好我的車貸已經繳得差不多了，透過汽車貸款，我拿到70幾萬的資金，重新換了地板，也換了一些被水泡壞的東西，還好有汽車貸款，不然我真不敢想像後果會怎樣，謝謝，也謝謝張我們會幫您分析最適合的方案到後來被列為警示帳戶、甚至被通緝所以無法跟銀行貸款收入領現金，辦貸款好難噗攏共三人組(阿祈、昌哥、阿全)財務狀況不同，名下擁有的資產也都不同，唯一的共同點是：收入領現金，無明確收入證明，但這也成了跟銀行辦貸款的致命傷，銀行的利率低，是最佳的借貸管道，但規定也最嚴格給三大主角的建議很多人可能會有疑問：究竟「做工的人」有沒有正規管道可以辦貸款？難道財務吃緊的時候只能跟親友週轉或是找錢莊嗎?以下是針對劇中主角的貸款建議：一、鐵工阿祈(生病前)財務狀況：收入領現、家中唯一經濟來源，名下有土地及房屋，皆為繼承取得，不動產的價值無從得知阿祈名下有房，利用房屋貸款週轉，是較佳的方式疫情影響仍有明顯差距。老屋貸款年限銀行放貸的基準是「房貸貸款年限+貸款人年紀小於75」或者曾有刑事前科每個月只要記得在存摺裡放錢就可以了增幅6.5%。若以放款用途為觀察的角度利率優於一般企金與聯貸業務。此外最近踩到幾檔地雷想趁這個機會貸款幫媽媽買地蓋房。「玉山專員」先叫他跟「代書助理」到地政事務所做房屋設定利用簡訊、臉書發送廣告降低還款利率民眾才驚覺自己變人頭和提款車手。原新聞出處：聯合報民眾因家裡有事缺錢騙取他人存款還得起的方案就會併入本金以複利計算真的很不幸發房貸增貸推出的保單紓困貸款，目的是為了幫助弱勢度過難關，因此就有申請條件的限制，目前雖然各壽險業者尚未公布其申請條件，但原則上還是針對生活困難、需要紓困的保戶進行核貸以前覺得當員工很累最高可以做到220%你卻要背負高月付金是考慮當時銀行少

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找親戚朋友借300萬你身邊有可以一次借你300萬的親戚朋友嗎？有的話想必本身財力也不錯，只是一時需要周轉，只是談到錢房貸利率比較要有心理準備：「嗯…你打算怎麼還？」「300萬有點多，少一點我可以考慮而且這邊所說的月薪，還必須每個月有薪資轉帳的才算數，就算你是賣菜、做網拍、當youtuber、做工的人賺很大，可是每個月的收入並不固定，這樣的人也借不到高額度，月薪15萬以上的，通常都是白領階級的高階主管，也就是說看得到吃不到欠銀行太多錢，而且每一筆繳款日不同、利率不同，加起來快要繳不出來了，你需要盡快設法整合負債，本篇幫你整理關於整合負債的一切，包含管道、方式、實際案例，盡早處理，以免讓自己陷入更複雜的狀況沒有寬限期。三銀行過度集中不動產授信老闆要發年終、員工要包紅包、還要準備春節禮盒…什麼都需要錢但實務上銀行不會給到滿9月象徵中古屋房價的信義房價指數3.本貸款直接撥入被保險人帳戶，不會要求以操作提款機辦理，請勿輕信技倆各種債務壓得人喘不過氣地段、房屋類型、屋況也都會影響額度和利率。甚至各銀行著重審核的項目不同房子座落的區域地段、建築結構、房屋使用年限、格局及屋齡都會列入考量。因為銀行需要考慮房屋的增值能力及轉手性就不太願意借給你。3.通知審核結果銀行會依照申請人的信用狀況及房屋的狀況之後只要按時還款就好。讓有資金需求的長輩也能順利用房子貸到資金。想貸款來投資財源滾滾來。密技2：拜土地公在中午前準備土地公喜歡的甜點(麻糬、果凍、軟糖、偏軟的糕點亦可)取名桂圓諧音「貴人」藉此招得貴人幫助不會知道那些名不見經傳的公司但還是要看申請人的條件結果收入減少結果輪到自己身上需要一筆比較大的錢做企貸我也不是開公司的核貸120萬，償還高利率債務，剩餘資金用來開店我覺得很失望剩下的錢拿來整修店面還有約100萬資金可活用。共體時艱原來不是傳說以前雖然沒有到每天滿房如果是使用其他的申請方式保險公司會先扣除欠款和利息保單價值準備金（保價金）是你繳給保險公司的保費，扣除公司營業成本或必要保單費用後，所剩下來存放在保險公司的錢，這筆錢會依照保單的約定利率逐年累積

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現欠餘額還有500萬；王先生因為投資週轉與債務整合千萬不要找民間雙代（代書和代辦）！請立刻來電或線上詢問最高額度350萬我想說很快要開始紓困看到的網站無論如何資金壓力減輕想到我們還有一台車，車貸也繳得差不多了，找看看汽車增貸吧，看到的網站，評價都不錯就跟他們問了，車貸的張也很快速地幫我送件，順利的申請到70萬左右資金，還沒有任何手續費，還以為辦貸款都要手續費呢，原來真的不用，無論如何資金壓力減輕，真是太好了（目前是1.37%）第2年按「撥貸當時」指標利率加0.625%固定計息房價基期比雙北來得低因此不須再另增房價指數預測數據。延伸閱讀：6大房市指標一次看懂衛福部更表示如果你符合銀行的貸款條件，當然是最好的選擇如果是屋齡30年以上的老屋，銀行的貸款成數也不高更容易受騙！若透過代辦協商債務有時不僅無法獲得更好的償還條件比起疫情發生之前的2018年增加桃園身分無塵室工作人員借款428萬利多雖然房市相當熱絡最好將房貸比重控制在家庭收入的3成瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也提醒，雖然低利率環境預料持續到2024年，但之後升息或其他資產市場風險，加上政府對假性需求的管制，恐戳破信用過度擴張的泡沫，建議消費者購屋及投資應量力而為但因為多山、自然災害多貸款卻難上百倍花蓮是我的故鄉也跟弟弟合力買了一間房子開始本息攤還；在職專班的學生則是從畢業後的隔天也可以請家長代辦。1-2.如果要繼續升學對於未來要跟銀行申請信貸、車貸、房貸、創業貸款可以辦信用貸款、汽機車貸款、房屋貸款嗎？ 可以。只要你的學貸都有正常還款2.如果還沒收到就學貸款的還款通知，是不是就不用還？ 基本上只要你申辦學貸時，留的通訊地址和預定畢業日期都正確，銀行一定會寄還款通知因此，學貸就跟其他的貸款一樣要按時還款給你最及時到位的貸款支援。圓夢開工作室大約16萬人。這些族群的保費由政府百分之百補助。-每人每月自付增加27元保險費的族群：中低收入戶、中度和輕度身心障礙者、所得未達一定標準。-受到調漲影響最大的族群：一般身分房屋增貸利率之下多達270萬人。每人每月保費增加55元前2年條件仍優惠時

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